🚨 [ALERTA DE ECONOMIA] IPTU em Ribeirão Preto: Por que seu terreno vazio pode estar te fazendo pagar mais do que uma casa?

Se você abriu o carnê do IPTU e levou um susto com o valor cobrado pelo seu terreno vazio, não está sozinho. Muitos moradores da cidade estão se perguntando: "Por que um terreno sem nada construído paga mais imposto do que uma casa?"

A resposta é mais simples do que parece — e pode te ajudar a economizar bastante nos próximos anos. 🧠💰

O que a Prefeitura realmente olha para calcular o IPTU?

O valor do seu IPTU não é tirado “do nada”. Ele é baseado em dois fatores:

1. Valor do terreno

2. Valor da construção (caso exista uma casa, prédio, comércio etc.)

Juntos, esses valores formam o chamado valor venal do imóvel. Sobre esse valor, é aplicada uma alíquota (uma porcentagem) que gera o imposto.

Agora vem o pulo do gato: terrenos vazios pagam uma alíquota mais alta!

 Terreno vazio = IPTU mais alto (sim, é isso mesmo)

Se o seu terreno está sem construção registrada, ele é considerado não edificado. E a Prefeitura de Ribeirão Preto aplica uma alíquota maior para esse tipo de imóvel.

Exemplo real de 2025:

• Área construída: 0 m²

• Valor venal do terreno: R$ 252.342,50

• Alíquota: 2,20%

• IPTU: R$ 5.551,44

  
  

Mesmo sem nenhuma casa no local, o imposto é bem salgado. Mas por quê?

Porque essa é uma estratégia da Prefeitura para incentivar a ocupação dos terrenos. Em outras palavras: ou você constrói, ou paga mais.

 Terreno com construção = IPTU menor (mesmo valendo mais!)

Agora veja o que acontece quando há alguma construção — mesmo que simples — no imóvel:

Exemplo real de 2026:

• Área construída: 124,71 m²

• Valor venal total: R$ 316.981,97

• Alíquota: 0,60%

• IPTU: R$ 1.901,88

Mesmo com o valor venal sendo maior, o IPTU caiu mais de 65%. Isso acontece porque imóveis edificados recebem uma alíquota menor. Se tivesse regularizado antes, e

m 5 anos a economia seria de R$ 18 mil.

 Por que Ribeirão Preto faz isso?

A lógica da Prefeitura é clara:

✔️ Estimular o uso dos terrenos

✔️ Reduzir imóveis abandonados

✔️ Melhorar o aproveitamento da infraestrutura da cidade

✔️ Incentivar o crescimento urbano planejado

Ou seja, o IPTU mais alto funciona como uma pressão silenciosa para você construir, regularizar ou vender.

O que isso significa pra você?

Se você tem um terreno vazio em Ribeirão Preto, talvez esteja:

• Pagando mais do que precisaria

• Perdendo a chance de regularizar algo que já existe

• Deixando de economizar milhares de reais nos próximos anos

E o melhor: não é preciso construir uma mansão. Qualquer edificação simples (e regularizada) já muda a classificação do imóvel e reduz o imposto.

Conclusão prática

Se você quer evitar surpresas no próximo carnê do IPTU, entenda a lógica:

Situação do imóvel	Alíquota	Valor do IPTU
Terreno sem construção	2,20%	R$ 5.551,44
Terreno com edificação	0,60%	R$ 1.901,88

Não é sobre o valor do imóvel. É sobre como ele é usado e classificado.

 E aí, o seu IPTU também veio pesado?

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📌 Dica final: talvez a melhor forma de economizar nos próximos anos seja justamente construindo algo agora.