A casa você já sabe vender. O que derruba a maioria das vendas não é o preço, é a papelada que só aparece quando o banco vai analisar o financiamento. E aí o comprador some.
É mais comum do que parece: o imóvel está impecável, o anúncio funciona, o comprador aparece, e a negociação emperra em algo que estava no papel o tempo todo. Quase sempre, esses pontos só vêm à tona quando já existe alguém interessado.
O banco analisa a matrícula, cruza com a construção real e barra a liberação se houver divergência. Sem financiamento, a maioria dos compradores desiste.
Construção ampliada e não averbada, planta desatualizada, ausência de Habite-se. A Prefeitura enxerga isso, e o cartório também.
Comprador que percebe pendência pede desconto pesado, ou recua. A irregularidade vira moeda de troca contra você.
O problema não é encontrar um comprador. É perder o comprador na reta final.
Encontrar interessado, você encontra. O que dói é ver a venda escapar depois de tudo combinado, por uma pendência que daria pra resolver antes, com calma, sem decisão tomada sob pressão.
Cada etapa depende da anterior. É por isso que tentar resolver por partes, sem ver o processo inteiro, não anda. Veja o caminho completo, do diagnóstico ao cartório:
Pesquisamos seu imóvel nos sistemas da Prefeitura e levantamos o que está fora do projeto aprovado.
GratuitoLevantamento técnico e atualização da planta conforme a realidade da construção, dentro das exigências legais.
Condução do processo junto à Prefeitura até a aprovação e emissão do Habite-se.
Certidão Negativa na Receita Federal e averbação da construção em cartório. Imóvel pronto pra escritura.
Você não está pagando pra ficar em dia. Está investindo no que faz o imóvel valer o preço que você acha justo, e fechar sem desconto forçado.
A parte técnica, burocrática e legal fica com a gente, do levantamento até a documentação pronta para averbação em cartório.
Mais de 100 projetos protocolados junto à Prefeitura de Ribeirão Preto e mais de 15 anos de experiência, com acompanhamento de ponta a ponta. Você não precisa voltar à Prefeitura a cada etapa.
Nada. A análise inicial é gratuita. A gente pesquisa seu imóvel nos sistemas da Prefeitura, entende o contexto e mostra todas as etapas com uma estimativa de custo do começo ao fim. Só depois disso você decide se quer contratar a regularização, sem compromisso.
Depende da situação. Algumas negociações conseguem avançar, outras esbarram em exigências, restrição de financiamento ou necessidade de regularizar antes. Vender costuma ficar mais difícil e sair por um valor menor, por isso vale analisar antes de anunciar, não no meio da venda.
Sim. Divergências entre a construção, a matrícula e o cadastro costumam gerar exigência na análise do banco. É um dos motivos mais comuns de uma venda já encaminhada não fechar.
Não. A condução técnica e documental fica com a nossa equipe, do levantamento até a documentação pronta para averbação em cartório. Você acompanha o andamento sem virar o gestor do processo.
Depende do que o diagnóstico encontrar no seu imóvel. Por isso a primeira etapa é a análise: com ela na mão, você tem o caminho e o prazo estimado para cada parte, e consegue planejar a venda sem ser pego de surpresa.
Chame a gente no WhatsApp. A análise inicial é gratuita: pesquisamos seu imóvel, mostramos as etapas e a estimativa de custo, e você decide o que fazer com essa informação na mão.
Falar no WhatsApp e analisar meu imóvel → Sem custo e sem compromisso. Você recebe a análise e decide se contrata a regularização ou não.