Enquanto a construção não consta na matrícula, o imóvel não está completo aos olhos de quem importa: o banco, o comprador e o inventário. A averbação resolve isso. E na maioria dos casos é mais rápido do que você imagina.
Quero descobrir o que falta no meu imóvelVocê já tem o imóvel. Pagou, cuidou, manteve tudo em ordem.
Mas em algum momento a construção foi feita, ou ampliada, ou reformada, e isso nunca chegou até a matrícula no cartório. Não por descuido. Quase sempre é porque ninguém te explicou que faltava esse passo, ou porque as vezes que você tentou entender, cada pessoa te disse uma coisa diferente.
Então fica assim: a casa existe na vida real, mas no registro oficial ela está incompleta. E isso só aparece na pior hora, quando você vai vender, quando o comprador pede financiamento, ou quando o imóvel entra em inventário e os seus filhos descobrem que herdaram uma pendência junto com o patrimônio.
A averbação de construção é o ato que faz a construção passar a constar na matrícula do imóvel, no cartório de registro de imóveis de Ribeirão Preto.
Em outras palavras: é quando o papel finalmente reflete o que existe na realidade.
Na maioria das vezes, ela é a última etapa da regularização. Mas só se tudo que vem antes já estiver pronto. E é exatamente aí que muita gente trava, porque não sabe se já está nessa etapa final ou se ainda falta alguma coisa no caminho.
Por isso a gente não começa pedindo que você descubra sozinha.
A gente analisa o seu caso antes de qualquer coisa.
Você não precisa chegar sabendo onde está no processo. A gente verifica o que o seu imóvel já tem, se o habite-se existe, se a planta está regular, e te diz com clareza se a averbação é o próximo passo ou se falta algo antes. Sem você ter que adivinhar.
Reunimos e organizamos tudo que o cartório vai exigir para a averbação, conferindo antes para não voltar do balcão por falta de papel.
A gente protocola e conduz o processo. Você não precisa ir ao cartório nem ficar ligando para saber como está.
Acompanhamos do protocolo até a construção constar oficialmente. Quem corre atrás somos nós. Você fica sabendo do andamento, sem ter que cobrar.
Se o seu imóvel já tem tudo pronto e só falta a averbação, o processo costuma levar em torno de 15 dias, variando conforme o ritmo do cartório. A gente não controla o cartório, e não vai te prometer um prazo que não depende só da gente. Mas conduz para que ande no menor tempo possível.
Se ainda faltar alguma etapa antes, a gente te mostra isso no diagnóstico, com o que precisa ser feito e em que ordem, antes de você decidir qualquer coisa.
O orçamento é fechado antes de começar. Sem surpresa no meio do caminho.
Para ser transparente desde já: o valor tem duas partes. O nosso honorário, que você sabe exatamente quanto é antes de fechar, e as taxas do cartório, que são definidas por tabela oficial e variam conforme o seu imóvel. A gente levanta os dois e te apresenta o total fechado antes de você se comprometer com qualquer coisa. O que a gente combina no início é o que você paga.
Não. Essa é justamente a primeira coisa que a gente descobre por você, no diagnóstico. Você não precisa chegar com resposta, precisa chegar com o imóvel.
A gente te diz isso logo no início, com clareza, o que falta e em que ordem resolver. Você decide com a informação na mão, não no escuro.
Não. A condução do processo é nossa. O sentido de contratar a gente é exatamente esse: tirar você do papel de quem corre atrás.
É uma estimativa honesta para os casos em que só falta a averbação. O cartório tem o ritmo dele e a gente não controla isso. O que a gente garante é a condução para que ande no menor tempo possível e que você saiba do andamento sem precisar cobrar.
Antes de fechar. A gente apresenta o orçamento completo, honorário mais taxas de cartório, fechado, para você decidir com o número na mão.
Me manda uma mensagem no WhatsApp com o endereço do imóvel. A gente faz o diagnóstico e te diz com clareza se a averbação é o próximo passo, quanto tempo leva e quanto custa, antes de você decidir qualquer coisa.
Quero o diagnóstico do meu imóvel pelo WhatsApp